Tuleohutusaudit: kuidas see toimub ja millega valmistuda?

Tuleohutusaudit lühidalt: mida omanikul tasub oodata

Tuleohutusaudit annab hinnangu ehitise tegelikule tuleohutuslikule olukorrale ja toob välja puudused, mis tuleb kõrvaldada. Seda võib vaja minna kasutusloa või kasutusteatise menetluses, puudulike ehitusdokumentide korral, projektist erinevalt ehitatud hoone puhul või olemasoleva hoone tuleohutuse hindamiseks.

Auditi viib läbi vastava kutsetasemega tuleohutusekspert. Esmalt vaadatakse üle dokumentatsioon, seejärel kontrollitakse objekti kohapeal, fikseeritakse olukord ja vormistatakse tulemus.

Kui hoone vastab hinnatavatele nõuetele, vormistatakse positiivne audit. Puuduste leidmisel saab omanik nende loetelu, mille alusel vajalikud parandused korraldada. Pärast tööde tegemist tuleb parandused audiitorile tõendada, vajaduse korral toimub kordusvisiit.

Meie tegeleme tuleohutuslike puuduste likvideerimisega, mitte auditi läbiviimisega. Teeme koostööd auditeid tegevate ettevõtetega ja saame aidata sobiva audiitori leidmisel.

Millised dokumendid enne auditit kokku koguda?

Auditiks tasub koondada kõik säilinud dokumendid, mis kirjeldavad hoone kavandatud lahendusi, tegelikku ehitamist ja tuleohutusega seotud süsteeme. Esmajärjekorras otsige välja:

• ehitusprojekt, eriti selle tuleohutusosa;
• ehitusloa ja kasutusloa või kasutusteatisega seotud materjalid;
• ehituspäevik, kaetud tööde aktid ja kasutatud toodete sertifikaadid;
• küttekolde ja küttesüsteemi dokumentatsioon;
• korstnapühkimise akt ning olemasolu korral gaasipaigaldise kontrollakt;
• ventilatsioonisüsteemi dokumendid;
• elektripaigaldise kontrollakt;
• muud hoone tuleohutust või tehtud ümberehitusi kirjeldavad tõendid.

Ehitusdokumentide säilitamise eest vastutab omanik ning teostusdokumentide abil saab hinnata, kas hoone on ehitatud ehitusloa saanud projekti järgi. Auditil võidakse kontrollida ka kütte- ja ventilatsioonisüsteemide dokumentide olemasolu ning vastavust nõuetele.

Kui mõni dokument puudub, öelge seda audiitorile kohe. Samuti kirjeldage tehtud ümberehitusi, laiendusi ja kasutusotstarbe muudatusi. Puudulik dokumentatsioon võib olla põhjus tuleohutusauditi tellimiseks, kuid audit ei anna automaatselt positiivset tulemust ega taga kasutusloa kooskõlastamist.

Kuidas objekti ülevaatus ja tulemuse vormistamine käivad?

Kohapealsel ülevaatusel võrdleb audiitor dokumentides kirjeldatut hoone tegeliku olukorraga ning fikseerib kontrolli tulemused. Auditi keskmes ei ole ainult üksikud seadmed või materjalid, vaid hoone tuleohutus tervikuna.

Hindamisel vaadeldakse muu hulgas, kas:

• tule ja suitsu teke ning levik on piiratud;
• tule levimine naaberehitistele on piiratud;
• inimestel on võimalik ohutult evakueeruda;
• päästemeeskonna ohutuse ja tegutsemisvõimalustega on arvestatud;
• ehitise kandevõime säilib ettenähtud aja jooksul.

Kontrollitavad üksikasjad sõltuvad hoonest ja selle dokumentatsioonist. Näiteks võidakse vaadata küttesüsteeme, ventilatsiooni, elektripaigaldise kontrollakti, andureid, korstnapühkimise akti ning päästjate juurdepääsu pööningule ja korstnatele.

Nõuetele vastava tulemuse korral vormistatakse positiivne tuleohutusaudit. Negatiivse tulemuse puhul esitatakse puuduste ülevaade. Omanik korraldab parandused ning esitab nende kohta tõendid, mille järel võib olla vajalik kordusvisiit. Sobiv tehniline lahendus tuleb valida konkreetse puuduse ja audiitori hinnangu järgi.

Milliseid tuleohutuslikke puudusi kodus või korteris sageli otsida?

Enne audiitori saabumist saab omanik üle vaadata nähtavad lahendused ja koondada nende kohta säilinud tõendid, kuid selline eelkontroll ei asenda kutselise eksperdi auditit.

Praktiline kontrollnimekiri:

• Vaadake üle välis- ja siseuksed. Kui mõni uks on ette nähtud tuletõkkeuksena, otsige välja selle tulepüsivusklassi ja paigalduse dokumendid ning kontrollige nähtavaid kahjustusi.
• Kontrollige ruume läbivaid šahte. Kanali, ventilatsiooni ja veetorude ümber olevad tihendamata avad võivad olla tuleohutuslik puudus.
• Vaadake üle tuletõkkesektsioonide läbiviigud. Tähelepanu vajavad ventilatsiooni, nõrkvoolu, tugevvoolu, kanalisatsiooni, kütte ja vee läbiviigud.
• Otsige nähtavaid avasid või lõpetamata kohti tuletõkkesektsioonide konstruktsioonides ning koondage olemasolevad ehitamise, täitmise või sulgemise aktid.
• Koguge kokku küttesüsteemide ja küttekollete dokumendid. Tehke ahjud, kaminad, katlad ja kerised ülevaatuseks ligipääsetavaks.
• Vaadake üle tulekustutusvahendite olemasolu ning nende kontrolli või taatlemist tõendavad märgised ja dokumendid.

Meie kirjeldatud tavapäraste puuduste hulka kuuluvad nõuetele mittevastavad uksed ja tuletõkkesektsioonid, tihendamata läbiviigud, nõuetele mittevastavad küttekolded ning puudulikud või taatlemata tulekustutusvahendid. Eelkontrolli eesmärk on teha ülevaatus sujuvamaks ja tuua võimalikud probleemkohad varakult nähtavale, mitte anda hoonele tuleohutushinnangut.

Kuidas auditis leitud puudused kõrvaldada?

Mato likvideerib tuleohutuslikke puudusi ja teeb muu hulgas järgmisi tuletõkketöid:

• kanali-, vee-, kütte-, ventilatsiooni- ja elektriläbiviikude tihendamine;
• tuletõkkeuste paigaldamine;
• suuremate tuletõkkesektsiooni avade täitmine või sulgemine;
• tuletõkkesektsiooni väljaehitamine;
• tuletõkkevilla paigaldamine;
• metall-, puit- ja betoonkonstruktsioonide tulepüsivusega seotud tööd.

Mato müüb sertifitseeritud tulekustuteid ja tuletõkkeuksi. Tuletõkkeuste valikus on siledad ja profiiluksed tulepüsivusklassidega EI30 ja EI60.

Tuletõkketöödel kasutatakse materjale, millel on nõuetele vastavad toimivusdeklaratsioonid. Töö aktiga antakse kaasa töö dokumentatsioon.

Tuleohutusauditi teeb pädev tuleohutusekspert. Mato tegeleb auditis nimetatud puuduste likvideerimisega ning pakub tuletõkketöid, tuletõkkematerjale, tulekustuteid ja tuletõkkeuksi.

Kasutusluba ja kindlustusleping: miks nõuded tuleb eraldi üle kontrollida?

Tuleohutusaudit, kasutusloa menetlus ja kindlustusleping on omavahel seotud, kuid ükski neist ei asenda teisi. Kasutusloa või kasutusteatise menetluses võib auditit vaja minna juhul, kui ehitise tuleohutus ei selgu dokumentidest, dokumendid on puudulikud või hoone on ehitatud projektist erinevalt.

Ehitusloa saanud hoone tuleohutuslahendused peavad vastama kooskõlastatud ehitusprojekti tuleohutusosale. Isegi positiivne audit ei taga automaatselt kasutusloa või kasutusteatise kooskõlastamist, sest menetluses võidakse esitada hoonest ja asjaoludest lähtuvaid täiendavaid nõudeid.

Kindlustusleping võib panna kindlustusvõtjale kohustuse tagada kindlustatud objekti vastavus tuleohutusnõuetele. Seetõttu tasub eraldi läbi lugeda lepingu osad, mis käsitlevad:

• tuleohutus- ja muid ohutusnõudeid;
• omaniku kohustusi;
• kontrollide, hoolduste ja tööde tõendamist;
• dokumentide säilitamist;
• kohustuste rikkumise mõju kahjunõude käsitlemisele.

Ebaselgete tingimuste kohta küsige selgitust oma kindlustusandjalt. Audit ega parandustöö ei anna iseenesest lubadust kasutusloa saamise või kindlustushüvitise kohta.

Kui vajate auditit, aitame leida koostööpartnerite seast sobiva audiitori. Auditis nimetatud puuduste kõrvaldamiseks saab meilt küsida pakkumist vajalikele töödele või toodetele.